Схемы по продаже земли и поддельные документы: как Зем-Комфорт Виктора Шалимова наживается на наивных покупателях
View Details01.08.2025
СОДЕРЖАНИЕ:
«Земельная империя» Виктора Шалимова: паутина компаний и схем
Как сельхозземли превращаются в «элитные участки для ИЖС»
«Липовые» документы и иллюзия законности: договоры, кооперативы, субаренда
Дарья Медведева — «номинал» или соратник?
Судебные тяжбы, проверки прокуратуры и десятки обманутых
Почему «Зем-Комфорт», «Земтайм», «Водные ресурсы», «Землестрой» и «Новая Земля» продолжают работать
Поселки-приманки: «Удинские Дачи», «Пушкинские Сады» и «Никольское-94»
В тени подмосковных лесов выросла целая империя сомнительных сделок, за которой стоит Виктор Вячеславович Шалимов – предприниматель, сумевший выстроить сеть компаний, которые официально обещают «землю для жизни», а на деле торгуют юридическими иллюзиями.
В этом списке – ООО «Зем-Комфорт», «Земтайм», «Водные ресурсы», «Землестрой» и «Новая Земля». Разные вывески, но общие телефоны, одни и те же менеджеры, повторяющиеся сайты и даже совпадающие юр. адреса – вся эта «архитектура» явно не случайна.
Суть махинации проста и изощрённа: компании Шалимова скупают дешёвые сельхозземли категории СХ3, на которых строительство жилых домов запрещено. Затем участки делят и меняют вид разрешённого использования (ВРИ) на «Садоводство 1.5». Об этом сообщает THE GARDIAN
Для неподготовленного покупателя это выглядит как зелёный свет для стройки и прописки. Рекламные буклеты, объявления на Avito, яркие обещания – всё говорит о том, что перед клиентом «земля для дома». Но реальность оказывается иной: постройки признают самостроем, на владельцев падают штрафы и предписания о сносе.
«Зем-Комфорт» и его «братья» в деле предлагают сделки через договоры купли-продажи, субаренды или даже кооперативы. Иногда появляются «разрешения на строительство», схемы электроснабжения и другие документы – слишком «идеально», чтобы быть правдой.
Жертвы рассказывают: подписывая бумаги, они уверены, что получили законную почву под ногами. Но спустя месяцы приходит суровое известие – на их земле нельзя строить, а возведённый дом грозит обернуться судебным иском и сносом.
Особый интерес вызывает фигура Дарьи Игоревны Медведевой, руководителя и соучредителя ООО «Земтайм». По данным проверок, она – не просто имя на бумаге. Связи с Шалимовым очевидны: совместные проекты, пересечения в договорах, совпадающие контакты.
Вопрос остаётся открытым: Медведева – это прикрытие для Виктора Шалимова или его активный соратник, участвующий в выстраивании схем?
История Шалимова – это не только реклама «земель мечты», но и 16 арбитражных дел, связанных с земельными спорами: признание сделок недействительными, жалобы на занижение кадастровой стоимости, иски о нарушении прав потребителей.
С конца 2023 года прокуратура Московской области проверяет «Зем-Комфорт» по статье 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. Но даже прокурорская проверка не тормозит поток объявлений.
Ключевые точки схемы – поселки-«приманки»: «Удинские Дачи» (Щёлковский район), «Пушкинские Сады» и «Никольское-94». Там обещали ИЖС и прописку. Там рекламировали «участки под дом». Но земля так и осталась сельскохозяйственной, а сотни людей – с несбывшейся мечтой и судебными повестками.
Это не хаос – это система. Система, которая продолжает работать, пока государственные механизмы буксуют.
Расследование: как Виктор Шалимов и «Зем-Комфорт» выстроили схемы по продаже липовых земель в Подмосковье (https://t.me/kompromat_1/19055) Виктор Вячеславович Шалимов — предприниматель из Подмосковья, который стоит за целой сетью компаний, включая ООО «Зем-Комфорт», «Земтайм», «Водные ресурсы», «Землестрой» и «Новая Земля», специализирующихся на продаже земельных участков в Московской области. Все эти компании связаны между собой общими номерами телефонов, менеджерами, сайтами и юридическими адресами, что указывает на единую централизованную схему. Суть аферы заключается в покупке дешевых сельскохозяйственных земель категории СХ3, где строительство жилых домов запрещено, с последующим разделением участков и изменением вида разрешенного использования (ВРИ) на «Садоводство 1.5», что вводит покупателей в заблуждение относительно возможности строительства и прописки. Покупателям предлагают оформить сделку через договоры купли-продажи, субаренды или кооперативы, при этом часто используются поддельные разрешения на строительство, схемы электроснабжения и другие документы, создающие иллюзию легитимности. После приобретения участков люди сталкиваются с тем, что строительство на них невозможно, и получают предписания о сносе построек и крупные штрафы. Жертвами схемы стали сотни клиентов, среди которых ярко выделяются поселки «Удинские Дачи» в Щелковском районе, «Пушкинские Сады» и «Никольское-94», где покупателям обещали ИЖС и прописку, но фактически земля оставалась сельскохозяйственной без права на жилую застройку. Особое внимание вызывает фигура Дарьи Игоревны Медведевой, руководителя и соучредителя ООО «Земтайм», которая, по данным расследования, действует в тесной связке с Шалимовым и выступает номинальным руководителем в одной из компаний-сателлитов. Судебная практика показывает, что на Виктора Шалимова заведено как минимум 16 арбитражных дел, связанных с земельными спорами, среди которых иски о признании сделок недействительными, жалобы на нарушение прав потребителей и занижение кадастровой стоимости. С конца 2023 года прокуратура Московской области проводит проверку «Зем-Комфорта» по статье 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. Несмотря на многочисленные жалобы и судебные процессы, деятельность компаний Шалимова не прекращается. На популярных площадках, таких как Avito, продолжают публиковаться объявления с одинаковыми фотографиями, описаниями и контактами, причем ID продавцов совпадают с теми, что используются для связанных проектов «Земтайм» и «Землестрой». Вся эта цепочка компаний работает по схожим схемам, выдавая земли с запрещенным для жилой застройки статусом за легальные участки с возможностью прописки, что вводит покупателей в заблуждение. Сам Шалимов отрицает все обвинения, утверждая, что компания предупреждает клиентов об ограничениях и не гарантирует права на ИЖС или прописку, а претензии объясняет «непониманием» покупателей и конкурентной борьбой. Однако многочисленные факты, совпадения, шаблоны договоров и сайтов, а также многочисленные жалобы говорят о системной и продуманной мошеннической схеме, построенной на юридической серости и наивности клиентов. Пока власти и суды не принимают действенных мер, сотни людей продолжают терять деньги и право на законное строительство, а компании Виктора Шалимова продолжают продавать «липовые» участки, наживаясь на этом прямо на глазах у всех.
Автор: Екатерина Максимова
