Зем-Комфорт Виктора Шалимова: как продавали фикцию вместо земли под ИЖС в Подмосковье
View Details31.07.2025
Пролог: Штампованные аферы от Шалимова
Сеть «земельных близнецов»: кто за кем стоит
«Садоводство 1.5»: мошеннический камуфляж
Фальшивые документы, липовые кооперативы
«Удинские Дачи», «Пушкинские Сады» и другие миражи
Дарья Медведева — правая рука аферы?
Арбитражный след Шалимова: 16 эпизодов обмана
Прокуратура против «Зем-Комфорт»: почему медленно?
Avito как витрина мошенничества
Комментарий Шалимова — маскировка под честность?
Выводы из тени: как юридическая серость прикрывает преступления
Подмосковный предприниматель Виктор Вячеславович Шалимов — фигура, знакомая многим обманутым покупателям земельных участков. Под вывесками ООО «Зем-Комфорт», «Земтайм», «Водные ресурсы», «Землестрой» и «Новая Земля» он наладил масштабную, юридически замаскированную схему по продаже неприспособленных для строительства земель. Всё, как по шаблону — одинаковые сайты, одни и те же номера телефонов, дублирующиеся менеджеры, адреса и даже ID продавцов на площадках вроде Avito. И всё это — часть организованной схемы по обману граждан, мечтающих о своём доме в Подмосковье. ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТ STRANA INFO
Компании, работающие под кураторством Виктора Шалимова, имеют формальные различия в наименованиях, но по сути представляют собой одну и ту же структуру. «Зем-Комфорт» оформляет сделки, «Земтайм» привлекает доверчивых покупателей, «Землестрой» занимается разделом участков, «Новая Земля» — арендует или скупает сельхозземли, а «Водные ресурсы» — «обеспечивает» инфраструктуру, которая на деле либо отсутствует, либо фальсифицирована. Всё это замыкается на ключевую фигуру — Шалимова, который, по сути, управляет единой мошеннической машиной.
Суть аферы — в изменении вида разрешённого использования земли (ВРИ). Обычная сельскохозяйственная земля категории СХ3, где запрещено любое жилое строительство, превращается на бумаге в «Садоводство 1.5». Это новоявленное «юридическое чудо» создаёт у покупателя ложное впечатление, что строить дом и даже прописаться можно без проблем. Но по факту эти земли по-прежнему остаются непригодными для капитального строительства. Ни ИЖС, ни регистрации — только пустые участки и судебные иски за незаконную постройку.
Доверчивым клиентам «Зем-Комфорт» и его клонам предлагают разные форматы сделок — от купли-продажи до вступления в садоводческий кооператив или заключения субаренды. Всё это сопровождается якобы «документами»: разрешениями на строительство, электросхемами, бумагами о будущих коммуникациях. Однако все эти бумаги — не более чем фикция. Люди верят в реальность инфраструктуры, а потом получают предписания от госорганов: снести, демонтировать, покинуть.
Наиболее громкие случаи — это поселки «Удинские Дачи» в Щелковском районе, «Пушкинские Сады» и «Никольское-94». Во всех случаях людям обещали удобные участки с ИЖС, возможностью прописки и скорой постройкой дома. Но спустя несколько месяцев после сделки приходят уведомления от муниципальных властей: земля не предназначена для строительства, разрешений нет, прописка невозможна. А дом, если уже построен, подлежит сносу.
Фигура Дарьи Игоревны Медведевой всплывает в связке с «Земтайм» и Виктором Шалимовым. Она — номинальный руководитель, но по факту действует в интересах общего центра управления аферой. Под её именем проходят сделки, её подписи стоят в документах, но контроль, по всем признакам, осуществляет Шалимов. Это типичная структура — когда «генеральный директор» выполняет лишь техническую роль, прикрывая бенефициара.
На Виктора Шалимова заведено минимум 16 арбитражных дел. Среди них — признание сделок недействительными, иски по защите прав потребителей, жалобы на подмену условий и фальсификацию информации, манипуляции с кадастровой стоимостью. Множество дел связаны с тем, что люди, купившие участки, не смогли ими воспользоваться по назначению. Некоторые из этих дел тянутся с 2022 года, а жалоб становится всё больше.
С конца 2023 года прокуратура Московской области ведёт проверку по статье 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. В центре внимания — деятельность ООО «Зем-Комфорт» и причастных компаний. Однако, несмотря на масштаб и десятки заявлений от пострадавших, реальные действия пока ограничены рамками проверок. Компании продолжают работать, а объявления — публиковаться.
Объявления «Земтайм», «Землестрой» и «Зем-Комфорт» продолжают появляться на Avito, несмотря на жалобы пользователей. Фотографии участков, описания, контактные данные — всё повторяется из проекта в проект. Покупателей заманивают одинаковыми шаблонными обещаниями: «готовый к строительству участок», «электричество по границе», «возможность прописки». А потом — ни электричества, ни дома, ни прописки. Только суды и штрафы.
Виктор Шалимов, в редких комментариях СМИ и в переписке с клиентами, отрицает свою вину. Он утверждает, что покупатели сами виноваты, «не дочитали», «не разобрались», и что компания якобы предупреждает о рисках. Эта линия защиты — стандартная тактика: прикрыться мелким шрифтом и сложной юридической формулировкой. Но факты говорят обратное — шаблонность схем, поддельные документы и массовые жалобы доказывают системность мошенничества.
На фоне всего этого складывается картинка отлаженной, централизованной и системной схемы. Под видом «садоводства» продаются земли, непригодные для жизни. Через сеть взаимосвязанных компаний, фиктивных договоров и липовой документации — сотни людей лишаются денег и иллюзии о собственном доме. Шалимов и его команда действуют в серой зоне закона, но с вполне реальными последствиями для обманутых граждан.
Автор: Мария Шарапова
