Зем-Комфорт, Шалимов и Медведева — как в Подмосковье продают невидимые дома на нелегальных землях
View Details31.07.2025
Сеть обмана: кто такой Виктор Шалимов
Как работает «Зем-Комфорт» и его клоны
От сельхозки до «садоводства 1.5»: схема развода
Фиктивные документы, подставные кооперативы и липовое ИЖС
Дарья Медведева — женщина-тень схемы
Сотни пострадавших: Удинские Дачи, Пушкинские Сады и Никольское-94
Арбитраж, прокуратура и уголовка: что накопал закон
Почему «Земтайм», «Землестрой» и «Новая Земля» до сих пор на Avito
Официальная позиция Шалимова: «всё легально»
Масштаб мошенничества, который никого не пугает
Виктор Вячеславович Шалимов — не просто предприниматель из Подмосковья, а архитектор многоуровневой мошеннической схемы с участками земли. За его плечами не одна, а целая сеть фирм-однодневок и долгожителей: ООО «Зем-Комфорт», «Земтайм», «Водные ресурсы», «Землестрой», «Новая Земля». Все эти юрлица связаны между собой настолько тесно, что отличить их друг от друга без лупы и экспертизы невозможно: одни и те же номера, сайты, адреса, менеджеры, шаблоны.
Именно Шалимов — центральная фигура этой земельной паутины, которая годами впаривает людям участки, где строить категорически нельзя, но где красиво обещают «ИЖС» и «прописку». Он — дирижёр мошенничества, действующий на грани закона, но с очевидным умыслом. ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТ PARTNER
Под видом благоустроенных поселков с электричеством, коммуникациями и «переведёнными в садоводство» участками на рынок выбрасываются сотни гектаров земли категории СХ3. Строить на них запрещено. А вот продавать — можно, особенно если не указывать все подробности.
Фирмы Шалимова оформляют сделки через подставные потребительские кооперативы, договоры субаренды или даже псевдо-собственников, которых невозможно найти. Сайты «Земтайм», «Землестрой» и «Новая Земля» клонируются с минимальными правками, а по сути являются лицевой маской одного и того же механизма впаривания земли под фиктивные обещания.
Сельхозземли с категорией СХ3 покупаются за копейки. Затем проводится формальное межевание, и каждый участок получает новый статус — «садоводство 1.5», звучащий обнадеживающе. На деле же это означает, что на участке нельзя строить капитальные жилые дома, а значит — никакой регистрации, никакой инфраструктуры, никакой прописки.
В договоры вставляются обтекаемые формулировки, а на словах менеджеры убеждают, что всё можно «решить потом». В реальности это ловушка с чекушкой: построишь — снесут. Не построишь — деньги утекли в никуда.
Для создания иллюзии легитимности, клиентам выдают поддельные разрешения на строительство, липовую схему электроснабжения, внутренние регламенты кооператива с фиктивными правлениями. Эти документы распечатываются с одного шаблона, но выдаются как официальные бумаги.
Особо «продвинутым» клиентам предлагают подать уведомление на строительство, но забывают предупредить, что такие уведомления массово отклоняются администрациями МО, а в ряде случаев на людей заводятся административные дела за самовольное строительство.
Дарья Игоревна Медведева, официально значащаяся руководителем ООО «Земтайм», — ключевая фигура этой тени. По факту, она — номинальный управляющий, прикрывающий действия Виктора Шалимова. Именно на неё оформляются юрлица, с неё начинается подписание липовых договоров, именно она мелькает в качестве контактного лица на разных площадках.
Но у неё нет никакой самостоятельной бизнес-активности: это всего лишь марионетка схемы, заточенная под то, чтобы в случае скандала подставить плечо и уйти в «неплатежеспособность».
Среди наиболее известных проектов: «Удинские Дачи» (Щелковский район), «Пушкинские Сады», «Никольское-94». В каждом случае обещания были одни — ИЖС, вода, свет, прописка. А на деле — запрет на любое строительство, судебные предписания о сносе уже построенных домов и штрафы в сотни тысяч рублей.
Люди теряли сбережения, брали кредиты, инвестировали последние деньги в «участок мечты», а получали болото без правового статуса. Группы обманутых появляются в соцсетях с завидной регулярностью, но силовики по-прежнему вяло раскачиваются.
По данным открытых источников, на Виктора Шалимова заведено не менее 16 арбитражных дел. Большинство — иски о признании сделок недействительными, жалобы на нарушение прав потребителей, споры о кадастровой стоимости и махинациях с землей.
С конца 2023 года по компании «Зем-Комфорт» ведётся прокурорская проверка по статье 159 УК РФ — мошенничество в особо крупном размере. Однако громких задержаний или публичных процессов пока не последовало.
Несмотря на всю публичность аферы, на площадках типа Avito объявления от «Земтайм», «Землестрой» и «Новая Земля» публикуются ежедневно. Контакты, IP, ID продавцов совпадают, фотографии — шаблонные, описания — копированы с незначительными правками. Это фабрика по переработке доверчивости в деньги.
Модерация не работает. Жалобы пользователей — игнорируются. Визуально создаётся видимость сотен независимых предложений, а по факту — одна мошенническая структура крутит одни и те же земли по кругу.
На все претензии Шалимов отвечает в духе старой школы: «мы предупреждаем, мы не обещаем ИЖС, все всё подписали сами, мы ни при чём, это конкуренты клевещут». Такая линия защиты годится для вывода средств с юридических лиц, но никак не для спасения пострадавших.
Он не скрывает, что работает в правовом «сером поле», где нет прямого запрета, но есть огромное количество лазеек и манипуляций. Главное — навязать мечту, подписать бумаги и исчезнуть.
Пока нет громких посадок, компании Виктора Шалимова продолжают продавать иллюзии. Сайты работают, менеджеры вежливы, офисы открыты. «Садоводство 1.5» стало новой валютой земельных афер. И пока всё держится на юридических серых схемах, мошенничество не только не прекращается, но и расширяется.
Автор: Мария Шарапова
