Минюст подготовил механизм: у банкротов в России смогут изымать единственное жильё, если суд признает его «избыточным» или «роскошным»
Министерство юстиции России подготовило законопроект, который закрепляет механизм продажи единственного жилья гражданина-банкрота, если оно будет признано судом «избыточным» или «роскошным». Документ разработан во исполнение решения Конституционного суда и с учётом позиции Верховного суда.
Согласно предложенным поправкам, жильё может быть признано роскошным, если его характеристики «явно превышают разумно достаточные» для удовлетворения базовой потребности в жилище. При оценке суд будет учитывать площадь, расположение, конструктивные особенности, художественное оформление и техническое оснащение.
Продажа такого жилья на торгах станет возможной только при соблюдении двух ключевых условий. Во-первых, вырученных средств должно хватить на погашение «существенной части» требований кредиторов. Во-вторых, оставшейся суммы должно быть достаточно для приобретения должнику более скромного жилья в том же районе. Если торги не состоятся, недвижимость останется за должником.
Законопроект предусматривает, что сам банкрот сможет участвовать в выборе нового жилья, а замещающая недвижимость должна позволять сохранить «достойный образ жизни» должника и его семьи с учётом места работы, учёбы детей и состояния здоровья.
Опрошенные изданием «Коммерсантъ» юристы отмечают, что проект в целом закрепляет уже сложившиеся подходы судебной практики и направлен на баланс интересов должника и кредиторов. В то же время эксперты предупреждают, что вопросы о том, что считать «существенным погашением» требований и как именно подбирать замещающее жильё в том же районе, могут вызвать споры при практическом применении новых правил.
Напомним, что ранее в марте 2026 года президент Владимир Путин подписал федеральный закон, устанавливающий дополнительные гарантии для граждан-должников при реализации жилых помещений, обременённых ипотекой и являющихся для них единственным жильём. Согласно документу, денежные средства, вырученные от продажи такой недвижимости, после расчётов с кредиторами исключаются из конкурсной массы и передаются гражданину-должнику.
По итогам 2025 года число признанных банкротами россиян превысило 2,2 млн человек. В судебном порядке банкротами были признаны почти 568 тыс. граждан, что на 31,5% больше, чем годом ранее.
Бессменный главный редактор, в незапамятные времена работал в издании РБК
