Большинство инвесторов покупают недвижимость ради пассивного дохода от аренды. Но как найти жильцов и все организовать, если квартира за границей, а вы в России? В этой статье делимся 3 способами удаленной (и безопасной!) сдачи зарубежной недвижимости в аренду.
Казалось бы, все просто: разместил объявление на сайте и жди звонков. Но на практике процесс сдачи недвижимости в аренду состоит из большего количества этапов, а ошибки на каждом из них означают для владельца потерю денег.
Пошагово процесс выглядит так:
Кто сможет взять все это на себя, чтобы собственник просто получал деньги, не приезжая в страну и не углубляясь в детали?
Можно нанять агента или обратиться к тому, кто изначально помогал вам приобрести недвижимость. Он сдаст квартиру в аренду по доверенности, без вашего приезда в страну.
Преимущества
Особенности
Можно обратиться к услугам компании, которая занимается только арендой.
В некоторых случаях без управляющей компании не обойтись. Например, в ОАЭ для сдачи в краткосрочную аренду (менее 1 года), обязательно иметь соответствующую лицензию. У собственников жилья ее, конечно, нет, так что управляющая компания – единственный легальный вариант.
На Бали (Индонезия) также сдавать недвижимость можно только с лицензией, то есть через УК, хотя по факту государство не слишком следит за выполнением этого правила.
Преимущества
Особенности
Часто застройщики заранее организуют собственные УК или привлекают известные отельные сети, которые будут предоставлять собственникам свои услуги по окончании строительства.
В Таиланде и на Бали собственная УК есть практически в каждом новом проекте. При покупке инвестор может сразу заключить договор и на управление, чтобы квартира сдалась в аренду сразу же, как дом будет достроен.
Преимущества
У нас в агентстве Агентство Ageeva Real Estate есть целый портфель объектов с гарантированной доходностью на Пхукете (гарант ~5-7% годовых), на Бали (гарант ~14-15% годовых) и даже в ОАЭ. Напишите нам, чтобы получить подборку с конкретными предложениями.
Особенности
Один из наших клиентов на Пхукете решил не заключать договор на управление, а сдавать через своих знакомых на месте. Объявления о сдаче распространялись в основном по чатам, а также на сайтах бронирования. В сезон простоев было, иногда на квартиру даже выстраивалась очередь, доходность получалась высокой – до 10-11% в пересчете на год.
Но во время сезона дождей, когда туристов становилось в разы меньше, квартира могла пустовать неделями. При этом собственнику приходилось быть постоянно на связи с теми, кто фактически сдавал квартиру, корректировать цены, следить за объявлениями, платить за уборку, обновление посуды и постельного белья. Если брать среднюю доходность за весь год (с учетом низкого сезона) вышло около 7% чистыми.
Управляющая компания его проекта обеспечивает тот же доход в качестве гарантированного минимума, при этом никакого внимания к процессу от собственников не требуется, деньги от аренды поступают на счет “автоматом”. К тому же в договор с УК обычно вносится возможность для собственника жить в своей недвижимости во время отпуска (от 10 до 30 дней в зависимости от проекта) и не терять при этом в доходе.
Разумеется, расчет “что выгоднее” будет индивидуальным в каждом случае, но на основании нашего опыта на разных рынках, передача в управление – это оптимальный вариант для тех, кто хочет получать доход от аренды удаленно. Чтобы посмотреть подборки с лучшими объектами под аренду в ОАЭ, Таиланде, на Бали и в Омане, переходите в наш Телеграм-канал.
