Дмитрий Комаров и ООО СЗ Стройинвест: золотые сделки полковника УЭБиПК
View Details26.02.2026
Продолжаем тему распределения жилья в Акмолинской области. После Степногорска мы заглянули в Акколь и увидели интересную картину. Разница на сайте госзакупок говорит сама за себя: 30 млн тенге за квартиру для акима и 9,5 миллионов — за жильё для многодетной матери. Тем временем жильцы арендных домов жалуются на протекающую крышу и многочисленные трещины на стенах. Как исполнение социальных программ на местах приводит к социальной несправедливости, — в материале Orda.kz.
В декабре прошлого года аким Аккольского района Биржан Абдрахманов вручил ключи от новых домов 18 семьям очередников. Тогда акимат отметил, что радостное событие стало возможным благодаря внедрению нового механизма приобретения жилья. Проект — в рамках госпрограммы поддержки социально уязвимых слоёв населения.
При этом Абдрахманов заверил, что при выкупе квартир особое внимание уделяется качеству жилья и инфраструктуры — чтобы семьям жилось безопасно и комфортно.
View this post on Instagram
Дома — двухквартирные, на два хозяина — расположены на окраине города. Они были построены заранее — очевидно, специально под эту самую программу для очередников. Но прошло чуть больше года, и люди стали жаловаться на плохое качество жилья.
Среди «счастливых» новосёлов — Бауржан Суюнжанов. В 2019 году у них с супругой родился четвёртый ребёнок, и семья стала многодетной. Тогда они на законных основаниях встали в очередь на жильё. В декабре 2024 года супругам вручили ключи от трёхкомнатной половины дома.
Но радость длилась недолго.
«Косяки в каждой комнате. Прошлым летом мы обращались к застройщику через отдел ЖКХ — на стенах пошли трещины. Нам пообещали всё исправить, мы освободили дом на месяц. Рабочие замазали стены, но спустя немного времени трещины появились снова. Всё потихоньку сыпется. Мы снова обратились в акимат. Сказали, весной, как снег сойдёт, всё устранят. Но мы опасаемся, что либо будут кормить обещаниями, либо снова сделают некачественно. А в ноябре у них истекает гарантийный срок», говорит Бауржан.
По словам жильцов, строители не залили железобетонный армированный пояс по периметру стен, он связывает конструкцию в единое целое, распределяет нагрузки. Отсюда огромные трещины и деформации.
С крышей тоже серьёзные проблемы.
«Внутри натяжной потолок, потом обрешётка. С внутренней стороны чердака лежат два слоя минплиты в пять сантиметров — вот и весь наш потолок. Изнутри он ничем не обшит», сетует мужчина.
Он показал, как крыша выглядит изнутри.
«В дыры чердака постоянно забивался снег. Строители сказали, что здесь ничего не могут сделать, просто запенили. Ситуация не изменилась. Минплита, как жестянка, провисает, а между лежит снег», жалуется хозяин.
В доказательство Бауржан снял на потолке люстру — из отверстия, куда крепится её основание, хлынула вода.
«Тазами набираем. Разве это нормально? Ещё шумоизоляция просто ужасная. В бураны и непогоду ветер гуляет так, что, кажется, крышу сорвёт. Вой страшный стоит. Нет шумоизоляции и между соседями, до мелочей слышим друг друга. Это неудивительно, там стена из пескоблока 25 см. Забор сделан из профлиста, весь мятый-гнутый. Не сказать, что новый, — как после бомбёжки. Да и дома не выглядят так, что им всего год», с возмущением говорит глава семейства.
Супруги Суюнжановы сделали румтур. Трещины на стенах повсюду — они тянутся от потолка, на стыках стен, вокруг дверных проёмов, на цементном полу под линолеумом. Штукатурка отваливается. Изморозь на откосах и входной двери изнутри. От полотна межкомнатных дверей отошла, обшарпалась бумага.
Такие проблемы, утверждает Бауржан, абсолютно у всех. Некоторые молчат, помня о годах скитания по чужим углам. Как говорится, пусть хоть синица в руке. Но большинство обивает пороги акимата, требуя привести всё в соответствие. Ведь дома арендные, с последующим выкупом — за 25 млн тенге. Сейчас люди снова ждут застройщика — чтобы устранил все недостатки, утеплил крышу. Обещают, но пока воз и ныне там.
«Всего компания построила больше двух десятков домов — у всех такие претензии. Нас не устраивает цена при таких косяках. Мы просим, чтобы её пересмотрели», говорят жильцы.
Инфраструктуры, о которой торжественно говорил аким района, как таковой нет и сегодня, спустя почти полтора года после помпезной церемонии вручения ключей. Так как дома стоят в поле, асфальтную дорогу проложили не до конца. Люди жалуются, что с боем добились прошлой весной, чтобы им засыпали заезд. Освещение, к счастью, есть, но нет ни детских, ни уж тем более спортивных площадок. В магазин тоже приходится ехать в город.
Редакции удалось поговорить с экспертом в сфере проектирования из Акколя, который попросил оставить его анонимным. Он рассказал, что проект возмутил его ещё на этапе строительства.
«Во-первых, дома с низким фундаментом. А это — риски потопа в весенние паводки, сильные ливни. Первая же весна, прошлая, это подтвердила — вода пошла во дворы. К счастью, предотвратили, кажется. Подсыпать двор тоже проблематично — в землю дома уйдут. Во-вторых, поставили печки-буржуйки. Очень маленькие, экономичные. Объём маленький, ведро угля, наверно, только влезет. Обычно же труба трёхоборотка, уходит в крышу — здесь в стену. Чем чревато? Главным образом, потерей тепла. Это, я считаю, издевательство», отметил эксперт.
В акимате Аккольского района, в свою очередь, напомнили о гарантийных обязательствах застройщика на два года. То есть жильцы правы: срок истекает уже в ноябре.
При этом, подчеркнули в местном исполнительном органе, жалобы обязательно рассматриваются, на место выезжает комиссия. Сотрудники направляют официальные письма застройщику и потом контролируют устранение дефектов.
«Поставщик по факту выполнения работ предоставляет расписки от жильцов, что недостатки исправлены», добавили в акимате.
Цену, как следует из ответа, пересматривать не будут. В госоргане отметили, что частные дома в микрорайоне Курылыс и по улице Майкотова в ноябре 2024 года выкупили методом открытого конкурса. Общая площадь каждого дома — 84 квадратных метра, то есть каждой из семей-очередников досталось по 41 квадрату. Площадь земельных участков на каждый двухквартирный дом — 0,1 га, их застройщик в своё время выкупал через аукцион.
Стоимость каждой квартиры в домах оценили в 25 млн тенге — 302 тысячи за квадрат.
«Сейчас на вторичном рынке стоимость квадратного метра составляет от 300 до 450 тысяч тенге. Дело в том, что в Акколе не строятся многоквартирные дома — за последние 15 лет построено лишь пять многоэтажек. Основной жилой фонд составляют дома, построенные с 60-х по 90-е годы прошлого века. На цены влияет и расположение в 100 км от столицы и потенциал в сфере туризма», отметили в акимате.
Аренда в частных домах, о которых идёт речь, по данным властей, составляет по 16–17 тысяч тенге в месяц, при этом ограничений по срокам аренды для жильцов нет. Не требуется и обязательно приватизировать жильё. В акимате также напомнили, что граждане с инвалидностью первой и второй групп могут приватизировать без остаточной стоимости.
Ранее Orda.kz рассказывала, как акимат Аккольского района выкупил квартиры для двух семей очередников в старенькой двухэтажке № 11 по улице Иманова. Эльвира Жукеева заселилась в декабре 2023 года и вскоре поняла, что совершила роковую ошибку, поспешив согласиться на эти заветные квадраты. Дом, хоть его официально аварийным не признают, и в самом деле выглядит как опасный для проживания. Протекающая крыша, обвалившийся козырёк, ужасающие трещины по наружным стенам и внутри, неработающая канализация и невыносимая сырость.
В акимате сослались на то, что квартиры выкупали в рамках всё той же программы обеспечения социально уязвимых категорий жильём, а она — автоматизированная. Дескать, госорган, чтобы исключить коррупционные риски, в процесс покупки не вмешивался.
Чиновники пообещали устранить проблемы в квартире Эльвиры счёт государства. И действительно, после публикации рабочие, по её словам, крышу подлатали — кое-как, конструкции укрепили — более или менее, искрящую проводку в квартиры Эльвиры заменили. В акимате же утверждают, что не ограничились одной лишь кровлей — отремонтировали наружные стены, укрепили карнизные плиты и усилили фундамент.
Так или иначе, эти меры — косметические, для разваливающейся, гниющей двухэтажки — капля в море. Вопрос с канализацией не решился, сырость и грибок продолжают поедать стены.
Из-за огромного конденсата на окнах петли заржавели так, что того и гляди оконные рамы рухнут.
В акимате на это отвечают, что квартира на момент покупки — в ноябре 2023 года — «соответствовала требованиям конкурсной документации», и «видимых повреждений не было». Мол, проблемы с кровлей появились уже позже, в 2024 году, оттуда и дефекты в квартире многодетной матери. А она, дескать, обратилась поздно, когда влага испортила окна, испортила электропроводку, стены и потолки.
На этот раз чиновники обещают определить подрядчика для замены окон в комнатах и лоджии, а также выполнить отделку стен и заменить обои. При этом в акимате ссылаются на ценовой лимит при покупке квартир, превысить который не имеют право.
«Концепцией развития жилищно-коммунальной инфраструктуры до 2026 года строго определён предельный размер средств, выделяемых на приобретение социального жилья для социально уязвимых слоёв населения. Он составляет не более 9,6 млн тенге», уточняется в ответе на официальный запрос редакции.
Что касается капитального ремонта кровли и подвала, то дом-то принадлежит жильцам, социальных квартир в нём всего две. А значит и следить за его состоянием должны собственники сами. Для них акимат организовывал собрание, где людей пытались убедить создать ОСИ, но они не согласились.
Здесь, пожалуй, уместно вспомнить реакцию акима Акмолинской области Марата Ахметжанова на вопрос журналиста о качестве выкупаемого для социально уязвимых категорий жилья.
«А вы мне конкретно скажите, где что разваливается? Зачем такие абсурдные слова мне говорите?» возмутился тогда глава региона.
Orda.kz проанализировала сайт госзакупок — в частности, почём акимат Аккольского района покупал недвижимость для социально незащищённых категорий в 2023 году. Всего приобретено (плюс-минус) 21 дом и 24 квартиры. Самая высокая цена — 9,6 млн, самая низкая — 6,2 млн тенге.
На контрасте — покупка жилья для служебного пользования и коммунальных нужд. Там средняя стоимость вдвое, а то и втрое выше. Отдельно остановимся на трёхкомнатной квартире в доме по улице Нурмагамбетова, 211. Её купили в марте 2024 года за 30 млн тенге.
Нас уже не удивишь детализацией технической спецификации — так, будто документ составляли под конкретную квартиру. И всё же:
Как видим, с домом Бауржана и квартирой Эльвиры (с жильём для очередников) — дистанция огромного размера. На эти деньги, по данным сайта Крыша.kz, можно, к примеру, купить:
Или вполне достойную квартиру, пусть и меньшей площади, на левом берегу.
И, наконец, главный момент — для кого так заботливо и щепетильно отдел ЖКХ подбирал жильё? Кто сегодня живёт в квартире по цене, более чем втрое превышающей жильё для социальных категорий?
Редакция сделала официальный запрос в акимат. Оказалось, в ней проживает аким Аккольского района Биржан Абдрахманов. В местном исполнительном органе уточнили, что он — многодетный отец, семья состоит из шести человек.
В акимате сослались на 76-ю статью закона «О жилищных отношениях»: она требует, чтобы служебные квартиры предоставлялись из расчёта не менее 15 и не более 18 квадратных метров полезной площади на каждого члена семьи. Также поясняется, что квартиру приобретали с учётом её технического состояния: важно, чтобы её не пришлось ремонтировать и чиновник мог заселиться сразу. На цену повлияло и наличие мебели.
Сегодня в Аккольском районе в очереди на получение арендного жилья состоит 754 семьи из социальных категорий. В том числе 354 сироты, 71 многодетная. В акимате пообещали достроить для очередников и ввести до конца года 60-квартирный кредитный дом. По льготной стоимости цена квадрата там составит 180 тысяч тенге.
«Также до конца года планируется выкупить 50 арендных квартир», добавили в акимате.
Квартиры — в 45-квартирном арендном доме по улице Иманова, 20. Правда, где возьмут оставшиеся пять квартир, не уточняется.
И всё же: почему одним — долгое ожидание, а затем сырость и страх за здоровье, а другим — тёплые полы и столичный ценник?..
Ранее Orda.kz рассказала о покупке в Степногорске: акимат приобрёл блок общежития за 250 млн тенге. После капремонта в 750 миллионов он должен был превратиться в квартиры для очередников. После публикации чиновники от нерационального плана вроде как отказались — деньги потрачены, а помещение простаивает.
