В последние годы на рынке недвижимости Санкт-Петербурга активизировались организации, маскирующиеся под юридические компании, предлагающие помощь в защите прав дольщиков. Однако за громкими обещаниями скрываются схемы, направленные на извлечение финансовой выгоды за счет как застройщиков, так и самих клиентов.
"Правовое бюро «Советник»": иллюзия защиты
Одной из первых таких организаций стало "Правовое бюро «Советник»", появившееся на рынке несколько лет назад. https://b-stringer.ru/kak-yurfirma-sovetnik-kidaet-dolshhikov-i-ischezaet-s-rynka/ Компания позиционировала себя как защитник прав обманутых дольщиков, предлагая услуги по взысканию компенсаций с застройщиков. Однако анализ деятельности "Советника" выявил, что реальной целью было не восстановление справедливости, а создание искусственных конфликтов между застройщиками и жильцами.
Схема работы проста как мычание: клиенту предлагается подать иск к застройщику за малейшие нарушения в отделке квартиры, такие как неровно установленные розетки или незначительные дефекты отделки. Специально для этого проводитмя «подставная» экспертиза, причем обязательно – без присутствия представителя застройщика, в неудобное время (например, 5 утра), в выходной, праздники и так далее. Обнадеженный квартировладелец с радостью кидается в судебную тяжбу, но… чаще всего оказывается у разбитого корыта, так как задача «юристы» на самом деле – не защитить его интересы, а вытребовать у строительной компании некоторую (и немалую) сумму за то, чтобы тяжбу прекратить. Не желая встревать в разбирательства, представители застройщика чаще всего предпочитают заплатить шантажистам, после чего мошенники попросту разваливают дело. Если же застройщик отказывается идти на уступки, «Советник» закономерно увязает в длительных судебных процессах, которые, как правило, заканчиваются вовсе не в пользу истца. На все претензии клиента «юристы» при этом отвечают банальным «не получилось» и с легкостью отдают совершенно незначительную по размеру неустойку. В сравнении с теми доходами, которые они получают в качестве отступных от застройщика, эти копейки их не волнуют. В результате клиенты «Советника» остаются без столь желанных им компенсаций, а их отношения с застройщиками оказываются напрочь испорчены.
"Vist-expert": фишинг и кража данных
Не так давно на смену "Советнику" пришла новая организация — "Vist-expert". Ее методы еще более агрессивны и менее завуалированны. Вместо сложных юридических процедур компания использует фишинговые схемы для кражи персональных данных и денежных средств. Основной способ работы "Vist-expert" – распространение листовок и прочей «раздатки» с QR-кодами, ведущими на фишинговые сайты. Чаще всего эта полиграфическая продукция банальным образом рассовывается по почтовым ящикам в новостройках. Зачарованный обещаниями юридической помощи и многотысячных компенсаций за все на свете вплоть до царапины на плинтусе наивный новосел сканирует QR с листовки камерой своего сотового и… Собственно, на этом для него все хорошее заканчивается, потому что в его сотовом телефоне поселяется незаметный вирус-«червь», считывающий все возможные пароли – от банк-клиентов, портала «Госуслуги» и пр. – и отправляющий их своим создателям-мошенникам.
Впрочем, будущая жертва может и банально позвонить по указанному на листовке телефону. В этом случае в дело включаются специалисты иного профиля, устраивающие целый спектакль, в ходе которого обещают поддержку, помощь и деньги, а взамен просят всего лишь назвать код из пришедшего СМС-сообщения «для регистрации в базе». Обычно жертва даже не успевает осознать, что сделала что-то не то, а у злоумышленников уже есть доступы к личным кабинетам различных сервисов. Если вовремя не опомниться, на несчастного потерпевшего будут оформлены многочисленные микрокредиты, а то и квартира окажется выставлена на продажу!
Что же делать?
Чтобы избежать попадания в подобные схемы, эксперты рекомендуют в первую очередь тщательно проверять репутацию юридических компаний, изучая отзывы в сети интернет и собирая информацию о деятельности организации в открытых источниках. Полезны будут поисковые запросы, состоящие из названия интересующей вас компании и слов «мошенники», «обман», «жулики». Так, поисковый запрос в Яндексе «правовое бюро Советник мошенники» помог огромному числу петербуржцев избежать неприятностей и не потерять свои деньги.
Разумеется, ни в коем случае нельзя сканировать QR-коды из непроверенных источников. Куда приведет вас ссылка на дармовом магнитике или календарике, сказать не может решительно никто. А сайтов с фишинговыми ловушками, или с встроенными вирусными программами и иным зловредным программным обеспечением в сети сегодня немало. Иными словами, соблюдайте информационную гигиену, не тащите в свой телефон что попало.
Ну, и, наконец, никогда и никому не стоит сообщать коды из СМС. Это правило должно стать незыблемым, независимо от того, кто запрашивает информацию.
Разумеется, деятельность упомянутых в этой статье и иных, подобных им, компаний не могла не привлечь внимание правоохранительных органов, однако на скамье подсудимых неизменно оказываются рядовые исполнители. Руководители же и зачинщики остаются на свободе. Между тем, деятельность организаций, подобных «Советнику» и «Vist-expert», подрывает доверие к рынку недвижимости и создает дополнительные риски для граждан. В условиях отсутствия эффективного регулирования данной сферы, ответственность за защиту своих прав и финансов лежит на самих потребителях. Бдительность и осведомленность — ключевые инструменты в борьбе с мошенничеством.
