Наше сообщество живёт и дышит благодаря небезразличным людям — которые готовы найти время, чтобы поделиться опытом, рассказать, с какими трудностями столкнулись и как решали возникшие вопросы. Дома у всех разные, а проблемы похожи, поэтому форум помог многим людям, мечтающим о загородной жизни. Один из участников FORUMHOUSE с ником MoskOblast составил список советов для тех, кто ввязался в это приключение под названием «Стройка». И мы не могли не опубликовать столь полезную информацию. Приводим текст нашего форумчанина: 1. Деньги — самая основная ошибка, думать, что вы умнее других и сделаете всё дешевле. Большинство долгостроев именно из-за этого. Стоимость 1 м2 готового дома умножайте на площадь вашей постройки Не нравится огромная сумма, разбирайтесь, из-за чего так (доставки, аренды, краны, манипуляторы, расходники и иже с ними съедают легко 30% от бюджета). 2. Размер здания — не будете вы жить с детьми все вместе в одном большом доме. Это утопия, продиктованная жизнью. 100–150 м2 на семью — рациональное решение. 3. Проект и планировка — обязательно необходимы! Если совсем нет денег, то лучше чужой переделанный под себя проект, чем без него вообще. Дело в том, что построиться без проекта можно, но это всегда дороже и куча неудобств из-за переделок и обычно компромисс в быту — дверь не там, стена не здесь, окно мешает и т. д. Про внешний вид вообще молчу! Не выдумывайте велосипед, если вы не архитектор со стажем. Не нарисуете красиво и без ошибок, если нет опыта, не придумывайте своих уникальных планировок. Это иллюзия и частая ошибка из-за которых появляются снаружи уродцы, а внутри узкие коридоры, вытянутые комнаты, случайные второстепенные помещения неправильной формы и пр. Запомните, существует 4-5 основных вариантов планировок вокруг которых всё крутится и обрастает. Выберете готовый, который вам по душе и немного измените под себя, но не рисуйте с нуля сами. Чтобы проще было понять, какой вариант вам ближе, проиграйте разные бытовые ситуации, так станет проще выбрать. Для примера: а) приехали на машине, достали сумки с продуктами, куда идёте; б) пришли с улицы, раздеваетесь где, куда вешаете одежду; в) пришли гости, куда проводите, где рассаживаете; г) ночью захотели в туалет, попить, то куда и как идёте. И обязательно расставляйте мебель, да, это муторно, но только так вы увидите, где не хватает места, где задеваете угол, где телевизор некуда повесить, где мешает окно или дверь и т. д. Если хватит терпения, то в идеале прорисовать коммуникации для воды, электричества, вентиляции, дымоходов, домофонов, внешнего освещения и т. д. Удивитесь тому, сколько всего надо предусмотреть, но дешевле сейчас, чем штробить и переделывать потом. Проще планировка — меньше ошибок! 4. Самая частая конструктивная ошибка — недостаточное пространство под лестницу. Уделите этому особое внимание, если столько людей на этом ошибаются. Сам попался! Здесь визуальная ловушка, когда кажется, что в этом проёме с лестницей как-нибудь, но вы-то разберётесь. Не разберётесь или поставите гусиный шаг или забежные ступени из-за нехватки места, и потом, после первых падений, начнёте себя винить, а переделать уже нельзя. 5. Вечные споры — есть темы, у которых очень много сторонников и противников: - один этаж или два; - мансарда или полноценный второй этаж; - гараж в доме или отдельный; - парилка в доме или отдельно; - используются балконы или нет; - используются камины или нет; - нужен цоколь или нет; - бассейны, бильярдные, кинозал и т. д. – часто утопия. Сам прошёл через это, и если вам кажется, что вы уже для себя всё решили и вам эти темы не нужны, то все равно попытайтесь изучить вопрос хотя бы с той точки зрения, из-за чего весь сыр-бор в этих спорах. Не случайно их так много!
6. Материалы — не слушайте маркетологов, нет идеальных материалов, изучайте недостатки каждого самостоятельно. Помните, дерево — очень капризное, подумайте 10 раз, относительно дешёво на старте, но грандиозные хлопоты потом, почитайте отзывы тех, кто построился из бруса и зарекался больше из него не строиться. Моему брусовому уже 21 год, и до сих пор проблемы с продуванием и «гулянием» дерева. 7. Строители и стройка - Основное правило стройки — строители без контроля ВСЕГДА будут делать как проще и быстрее. - Никому не верить, и всё постоянно лично перепроверять и контролировать – это залог успеха. - Никаких предоплат и авансов, только постоплата по этапам и с расписками. - Отсутствие своего инструмента — первый признак того, что это горе-строители. - Задавайте строителям вопросы, которые вы уже проработали и знаете ответы. - Давите в себе чувство жалости, многие строители воспринимают её за слабость. - Даже если плохо разбираетесь в стройке, ходите с уровнем и рулеткой и всё замеряйте при них. - На стройке очень много обмана, просто помните об этом на каждом этапе. - Камера или муляж на объекте — ваш друг и сторож бюджета. Другое мелкое, но важное: - делайте фото каждого этапа постоянно с растянутой рулеткой в кадре; - применяйте только качественный инструмент; - не используйте чёрные саморезы в стройке; - всегда делайте розетки с запасом, основное правило — розеток много не бывает; - вызвали технику, заливаете бетон, предусмотрите куда сливать излишек; - не забывайте про приточку и вентиляцию, фановую трубу или аэратор, планируйте их; - побольше кладовок и гардеробных во всех местах дома (кладовка на кухне очень выручает); - не стройте ничего временного — это психологическая ловушка под названием «навсегда»; - не экономьте на фундаменте — он вам обязательно отомстит в неподходящий момент и втридорога; - не покупайте старые дома с целью реставрации, получается дороже — доказано форумом - убирайте мусор на регулярной основе после каждого этапа стройки; - утепляйтесь с запасом, в процессе работ — это дешевле; - до старта перепроверьте чистовую высоту потолков после пирога полов и финишного потолка; - дачный лайфхак — проходные выключатели, очень удобно; - любой временный забор на период стройки обязателен; - дымоход гильзовать, никаких сэндвичей если топить будете буржуйкой — только нержа 1 мм; - за городом нет фонового шума, поэтому фокус на хорошую шумоизоляцию (вместо деревянных перекрытий рассмотреть плиты, вместо перегородок из ГБ рассмотреть кирпич и т.д.); - закладные в фундамент — плюс вам в карму. P.S. От себя добавим, что стройка и ремонт — это не больно и не страшно. Да, это не легкая прогулка (не мир розовых пони и сахарной ваты), однако советы, знания и поддержка делают любую задачу решаемой. Главное, получать больше информации от опытных людей, не опускать руки и осознавать, какой крутой результат ждет. Пусть ваша стройка не становится каторжным трудом и нервотрепкой, а превратится в настоящее приключение с непременно счастливым концом. Что скажете, полезные советы? Может, есть что добавить?
