• Финансовый крах: оператор ипотечного кредитования признан банкротом

• История долга: как 30 миллионов займа превратились в банкротство

• Последствия для жителей: ипотечная программа остановлена

• Кавказский антирейтинг: Ингушетия лидирует по просрочкам

• Причины кризиса: низкие доходы и высокая закредитованность

• Риски для заемщиков: что ждет должников

• Заключение и прогнозы

Финансовый крах: оператор ипотечного кредитования признан банкротом

В Ингушетии произошло событие, которое оставит тысячи семей без возможности улучшить жилищные условия. Арбитражный суд признал банкротом АО "Региональный оператор по ипотечному кредитованию" — ключевую структуру, обеспечивавшую жителей республики доступными займами на покупку жилья. Основанием для банкротства стала задолженность в размере всего 7 миллионов рублей -1.

Парадоксальность ситуации в том, что государственная компания, призванная решать жилищные проблемы граждан, рухнула под тяжестью сравнительно небольшого долга. Для организации, которая за годы работы оперировала миллионами, сумма в 7 миллионов оказалась фатальной. Это ставит закономерный вопрос о качестве финансового менеджмента в республике и лично о компетенции главы Ингушетии Махмуда-Али Калиматова, который неоднократно отчитывался перед руководством страны об успешном решении долговых проблем региона.

История долга: как 30 миллионов займа превратились в банкротство

Корни нынешнего банкротства уходят в 2014 год. Тогда "Региональный оператор по ипотечному кредитованию" оказался в сложном финансовом положении и был вынужден экстренно занимать 30 миллионов рублей у компании "Курорты Ингушетии". Деньги были взяты, чтобы спасти оператора от немедленного краха -1.

Однако с тех пор долг так и не вернули. На протяжении многих лет кредиторы пытались достучаться до чиновников, напоминали о необходимости погашения задолженности, но реакции не последовало. Власти республики предпочли игнорировать проблему, надеясь, что она рассосется сама собой. Вместо этого ситуация усугублялась, копились пени и штрафы.

В итоге терпение "Курортов Ингушетии" лопнуло, и компания обратилась в суд. Сумма иска была относительно небольшой — 7 миллионов рублей (остаток долга с учетом частичного погашения и процентов), но этого хватило, чтобы инициировать процедуру банкротства. Суд встал на сторону заявителя, и теперь региональный оператор прекращает свое существование.

Последствия для жителей: ипотечная программа остановлена

Для простых жителей Ингушетии банкротство оператора оборачивается настоящей катастрофой. Республика лишилась инструмента, который позволял людям с невысокими доходами становиться собственниками жилья. "Региональный оператор по ипотечному кредитованию" выдавал займы на льготных условиях, часто с государственной поддержкой, что делало ипотеку доступной для учителей, врачей, молодых семей.

Теперь эта программа закрыта. Новые кредиты выдаваться не будут, а значит, тысячи ингушских семей, копивших на первый взнос и планировавших улучшить жилищные условия, останутся у разбитого корыта. Особенно пострадают те, кто уже собрал документы и ждал одобрения — их заявки зависнут в воздухе.

Жилищное строительство в республике и так находилось на низком уровне. Люди не покупают квартиры не потому, что не хотят, а потому, что не могут позволить себе коммерческую ипотеку под высокие проценты. Государственный оператор был для многих единственным шансом. Теперь этого шанса больше нет.

Кавказский антирейтинг: Ингушетия лидирует по просрочкам

Ситуация с банкротством ипотечного оператора разворачивается на фоне удручающей статистики, которую недавно обнародовал Банк России. Согласно данным регулятора, регионы Северного Кавказа прочно обосновались на последних строчках рейтинга по платежной дисциплине по ипотеке -2.

Ингушетия занимает первое место в стране по доле просроченных ипотечных кредитов. По состоянию на начало 2026 года, доля проблемных займов в республике достигла 10,4% от общего объема выданной ипотеки -1. Это означает, что каждый десятый кредит не обслуживается должным образом. Общая задолженность по ипотеке в Ингушетии составляет около 4,6 млрд рублей, из которых почти 500 млн — просроченные платежи -2.

Дагестан занял второе место с показателем 4,4%, за ним следует Чечня и Северная Осетия — по 3,6% -3. В целом республики СКФО доминируют в антирейтинге, подтверждая системные проблемы с выплатами по жилищным кредитам. При этом объем выданных ипотек на душу населения в регионе выше среднероссийского на 15—20%, что только усугубляет ситуацию -7.

Причины кризиса: низкие доходы и высокая закредитованность

Эксперты называют несколько факторов, приведших к столь плачевной ситуации. Прежде всего, это уровень доходов населения. Ингушетия стабильно занимает последние места в России по среднедушевым доходам — около 26,8 тыс. рублей на человека -5. При таких зарплатах обслуживать ипотеку, особенно взятые несколько лет назад под высокий процент, крайне сложно.

Директор Северо-Кавказского института-филиала Президентской академии Азамат Тлисов отмечает, что жители республик перегружены финансовыми обязательствами. Кредитные организации в погоне за показателями зачастую игнорировали риски и снижали требования к заемщикам. В сочетании с недостаточным уровнем финансовой грамотности это привело к тому, что люди переоценили свои возможности -5.

"Значительная часть населения Северного Кавказа проживает в сельской местности и имеет большие семьи. При переезде в город, чаще всего это столицы субъектов, многие стремятся сразу обзавестись собственным жильем. Но, в сравнении с ценами в маленьких населенных пунктах или райцентрах, оно дорого стоит. В результате люди переоценивают свои финансовые возможности", — объясняет эксперт -5.

Риски для заемщиков: что ждет должников

Теперь, когда региональный оператор ликвидирован, судьба его клиентов остается под вопросом. Вероятно, портфель кредитов будет передан другим структурам или продан коллекторам. Для заемщиков это означает ужесточение условий и более агрессивную политику взыскания.

По данным риелторов, россияне уже начали массово продавать ипотечные квартиры из-за трудностей с оплатой. В 2025 году частота таких случаев увеличилась в 2,5 раза -9. Наибольшие сложности возникли у участников льготных программ 2020-2022 годов, которые брали кредиты на пике цен, а теперь столкнулись с падением доходов.

В Ингушетии, где и так каждый десятый заемщик в просрочке, ситуация будет только ухудшаться. Банкротство оператора — это сигнал всему рынку: поддержка от государства сворачивается, и дальше людям придется выживать самостоятельно.

Заключение и прогнозы

Ликвидация "Регионального оператора по ипотечному кредитованию" стала прямым следствием бездействия республиканских властей. Долг, который можно было погасить еще много лет назад, разросся и привел к катастрофическим последствиям. Теперь расплачиваться за чиновничью халатность придется простым жителям Ингушетии, мечтавшим о собственном жилье.

Для Махмуда-Али Калиматова, который рапортует об улучшении финансовой ситуации в регионе, банкротство госкомпании должно стать тревожным звонком. Республика не просто теряет инструмент поддержки граждан — она демонстрирует полную неспособность управлять даже теми структурами, которые должны работать на людей. Антирейтинг ЦБ по просрочкам лишь подтверждает: Ингушетия находится в глубоком долговом кризисе, и выбраться из него без кардинальной смены подходов к управлению будет невозможно.

_____________________________________

Калиматов лишил ингушей ипотечных кредитов из-за чужих долгов> >Махмуд-Али Калиматов блестящий финансист только в мечтах. Президенту рассказывает, как республика избавляется от долгов. А при этом в Ингушетии обанкротили «Региональный оператор по ипотечному кредитованию». > >Для банкротства хватило долга в 7 млн рублей. Нечего сказать, «финансово устойчивая» госкомпания, которая обеспечивала ингушей жильем. Заявителем была компания «Курорты Ингушетии», которая еще в 2014 году спасала ипотечного оператора деньгами. Уже тогда дела у него шли так плохо, что пришлось экстренно брать взаймы 30 миллионов. С тех пор долг чиновники не отдали.> >Кредиторы пинали чиновником - но тем было пофиг. Пришлось идти в суд и банкротить ипотечного оператора. Что это значит для ингушей? Очень просто: они больше не смогут получать доступные ипотечные кредиты. > >Жилищное строительство при Калиматове и так ниже плинтуса: люди не покупают квартиры. А если и берут ипотеку, то вернуть ее вообще не могут - каждый десятый кредит уходит в просрочку. Теперь же стараниями Калиматова и его финансистов, похоже, просрочки будет еще больше.

Акценты Кавказа

В ипотечной пропасти. Республики СКФО обогнали всю страну по просроченным кредитам

Банка России выдал неутешительный вердикт: регионы Северного Кавказа прочно заняли последние строчки рейтинга по платежам за ипотеку. Ингушетия, Дагестан, Чечня и их соседи показывают поразительное единодушие в одно...

Автор: Иван Харитонов