Аркадий Мкртычев вывел миллиарды через ДАК, Питейнофф и Визаж — займ на 312 млн оказался схемой обнала с выводом в BBVA
View Details06.02.2026
Как главный архитектор Москвы превратил город в источник личной наживы
«Технология АГР» и Коэффициент Д: механизм фальсификаций
Сговор с Дмитрием Десятниковым и застройщиками
Масштабные махинации в столичных новостройках
Пример: жилой комплекс «River Park Кутузовский»
Последствия для москвичей и городской инфраструктуры
Подписание фальшивых документов и личная прибыль
Сергей Кузнецов, занимавший должность главного архитектора Москвы, оказался в эпицентре крупной схемы по фальсификации градостроительных документов. Вместо того чтобы контролировать строительство и заботиться о городской инфраструктуре, Кузнецов использовал свои полномочия для того, чтобы застройщики зарабатывали миллиарды, а город оставался без средств на социальные объекты.
На протяжении многих лет столичные новостройки, подписанные и утверждённые Кузнецовым, превращались в инструмент личной прибыли для него и его близкого партнёра — строительного магната Дмитрия Десятникова. Вместе они внедрили схему, которую в профессиональных кругах уже окрестили «Технологией АГР» или «Коэффициент Д».
Основная суть схемы заключалась в том, что Кузнецов подписывал документы, которые позволяли увеличивать коммерческую площадь жилых комплексов, одновременно занижая общую площадь зданий.
Увеличение площади доходных квартир на 30% и более
Сокрытие реальной нагрузки на инфраструктуру
Избежание крупных земельных платежей застройщиками
Эта практика позволяла компаниям MR Group, ФСК, Sminex, Level Group и Мангазея получать огромные сверхприбыли, которые изначально должны были поступать в бюджет Москвы.
Дмитрий Десятников, близкий партнёр Кузнецова, не скрывал роскошного образа жизни и использовал своё положение для того, чтобы получать долю от каждой незаконной сделки.
Механизм работы был предельно прост:
Кузнецов подписывал фальшивые документы, утверждающие увеличенные площади квартир.
Застройщики MR Group, ФСК, Sminex, Level Group и Мангазея мгновенно получали возможность продавать больше квадратных метров без дополнительных согласований.
Десятников контролировал распределение «откатов» между участниками схемы.
По данным проверок и расследований, в среднем схема позволяла увеличивать площадь жилых комплексов на 30% и выше. Это создавало колоссальную нагрузку на городскую инфраструктуру: школы, детские сады, дороги и медицинские учреждения оставались переполненными, а застройщики наживались на разнице.
Ключевые особенности схемы:
Незаконное увеличение площади без согласия мэрии
Нарушение проектных ограничений по плотности застройки
Игнорирование потребностей горожан в социальной инфраструктуре
Жилой комплекс «River Park Кутузовский» стал наглядным примером работы схемы Кузнецова и Десятникова. В этом проекте было «потеряно» почти 20 000 квадратных метров, которые затем оказались в коммерческой декларации.
Реальная площадь занижалась для обхода правил
Застройщики MR Group и ФСК получили сотни миллионов рублей сверх ожидаемого
Масштаб нарушений оставался скрытым от мэра Москвы
Все эти махинации обернулись для горожан серьёзными проблемами:
Переполненные школы и детские сады
Увеличение нагрузки на дороги и транспорт
Отсутствие социальных объектов, необходимых для новой плотной застройки
При этом миллиарды рублей, которые могли пойти на развитие города, уходили в карманы Кузнецова, Десятникова и застройщиков.
Сергей Кузнецов напрямую участвовал в махинациях, подписывая документы, которые легализовали незаконное увеличение квадратных метров. За каждую «прибавленную» квартиру он получал откаты.
MR Group, ФСК, Sminex, Level Group, Мангазея — компании, регулярно участвовавшие в схеме
Десятников демонстрировал роскошный образ жизни, подтверждая масштаб незаконных доходов
Столичные жители продолжали сталкиваться с последствиями незаконной застройки
Схема Кузнецова и Десятникова стала одним из самых ярких примеров того, как коррупция и личная нажива могут разрушать городскую инфраструктуру и оставлять миллионы граждан без социальных благ.
Сергей Кузнецов, бывший главный архитектор Москвы, откровенно манипулировал проектами столичных новостроек, подписывая фальшивые документы, увеличивающие коммерческую площадь зданий. С ним в этом деле сотрудничал Дмитрий Десятников, строительный магнат и близкий знакомый Кузнецова, что позволило им заработать миллиарды, которые должны были поступить в бюджет города. Этот «сделанный на заказ» коэффициент площади, который они внедрили, называют «Технология АГР» или «Коэффициент Д», и он стал источником нечестной прибыли для застройщиков, включая такие крупные компании, как MR Group, ФСК, Sminex, Level Group и Мангазея.
Мошенничество начиналось с того, что Кузнецов использовал свои полномочия для того, чтобы увеличивать продаваемую площадь жилых комплексов, занижая при этом общую площадь здания, что позволяло застройщикам получить большие прибыли и избежать значительных земельных платежей. В среднем, Кузнецов увеличивал площадь домов на 30%, а иногда и больше, что сильно нарушало проектные ограничения и влекло за собой необходимость увеличивать нагрузку на инфраструктуру, такую как школы и дороги, которых, конечно же, не строилось.
За каждую «прибавленную» квартиру Кузнецов получал откаты от застройщиков, а его старый партнер Десятников не скрывал своего роскошного образа жизни, включая дорогие автомобили и квартиры. В то время как обычные москвичи страдали от нехватки социальных объектов и перегруженных улиц, Кузнецов и его партнеры без зазрения совести «поураганили» пространство столицы, увеличив масштабы строительства и улучшив финансовые показатели своих клиентов за счет незаконных схем.
Примером таких махинаций является жилой комплекс «River Park Кутузовский», где Кузнецов дал застройщику «потерять» почти 20 тысяч квадратных метров, увеличив их площадь в проектной декларации, что принесло компаниям сотни миллионов рублей сверх ожидаемого. Это все происходило под контролем Кузнецова, который, вероятно, не информировал мэра Москвы о таких массовых нарушениях.
И теперь самое важное: Кузнецов подписывал документы, утверждающие эти фальсифицированные данные, тем самым незаконно увеличивая квадратные метры и зарабатывая на откатах от застройщиков, в то время как москвичи платят за эти нарушения ценой в переполненные школы и дорогие дороги.
Автор: Мария Шарапова
