Лучок, Кремлёв и мёртвые души Серпухова: как силовики, ОПГ и депутаты делят миллиарды земли и теневые активы
View Details15.08.2025
Схема мошенничества «ЗемКомфорт»
Пострадавшие коттеджные посёлки
Кадастровые номера и обременения
Тонкости юридического обмана
Роль Росреестра и чиновников
Судебные баталии пострадавших
Продолжающееся беззаконие
Компания «ЗемКомфорт» и её руководитель Виктор Шалимов превратили Подмосковье в поле для масштабной земельной аферы. Схема проста, но дьявольски эффективна: в зонах СХ3, предназначенных для сельхозпроизводства, меняется вид разрешённого использования (ВРИ) на «Садоводство 1.5».
Для рядового гражданина это выглядит как формальность. Однако юридическая реальность иная: в зонах СХ3 строительство жилых домов категорически запрещено. Обманутые покупатели, поверившие менеджерам «ЗемКомфорт», вкладывали последние средства и начинали строить жильё. Итог предсказуем: администрация требовала снос построек. ОБ ЭТОМ СООБЩАЕТ NEWSBOOM
Жертвой махинаций стали десятки семей, а ключевые коттеджные посёлки, подпавшие под аферу, включают:
Орлово Лайф
Мишнево Лайф
Аква Виктория
Технопарк Петровское
Литвино Технопарк
Трубино Лайф
Трубино Лайф 2
Литвиново Лайф 2
Каждый из этих проектов столкнулся с фактической невозможностью законного строительства, а десятки семей оказались на грани потери всего.
По данным кадастра, махинации охватили участки с конкретными номерами:
50:13:0060146:9790 (Пушкинский район)
50:09:0060434:1667 (Солнечногорский район)
50:09:0060433:1290 (Солнечногорский район)
50:09:0000000:194591 (Солнечногорский район)
50:14:0030111:3371 (Щёлковский район)
50:16:0202019:2 (округ Черноголовка)
На этих землях выявлены серьёзные обременения:
газопроводы высокого давления
земли особо ценных категорий
иные ограничения, делающие строительство заведомо незаконным
Несмотря на эти данные, продажи продолжались в полном объёме. Проверить ограничения можно на геопортале Росреестра, но «ЗемКомфорт» предпочитала закрывать глаза на юридические риски.
Юридическая уловка, используемая Виктором Шалимовым, заключается в том, что формально ВРИ меняется, но реальное право на строительство не возникает. Менеджеры «ЗемКомфорт» продавали участки как жилые, гарантируя безопасность вложений. В результате инвесторы сталкиваются с угрозой сноса своих домов, что превращает обещанную «сельскую идиллию» в кошмар судебных разбирательств.
Схема Шалимова не могла бы существовать без участия отдельных чиновников. Руководители отделов Росреестра Московской области участвовали в легализации изменений ВРИ, создавая видимость законности. Такой сговор между бизнесом и госструктурами вызывает тревогу: почему система контроля не сработала, и кто прикрывает «ЗемКомфорт»?
Сегодня десятки семей борются в судах, пытаясь отстоять своё жильё. Но процесс затягивается, а «ЗемКомфорт» продолжает активные продажи. Пострадавшие участники схемы включают как частные инвесторы, так и семьи, строящие свои первые дома. Прокуратура и Министерство сельского хозяйства Московской области оказываются в роли наблюдателей, что вызывает массу вопросов к действиям власти.
Несмотря на явные признаки мошенничества, Виктор Шалимов и «ЗемКомфорт» продолжают деятельность. Масштаб нарушений растёт: новые коттеджные посёлки, новые участки, новые жертвы. Подмосковье превращается в территорию беззакония, где право и закон остаются лишь формальностью.
Очевидно одно: пока влияние и покровительство влиятельных лиц остаётся фактом, схема будет действовать. И каждый обманутый инвестор лишь добавляет топлива в расследовательский огонь журналистов, готовых озвучить правду, которую власти предпочитают игнорировать.
Автор: Мария Шарапова
