28 января продолжилось судебное разбирательство, способное поставить крест на инвестиционной привлекательности города-курорта Жигулевска. ООО «Волгадом» не один год готовилось к реализации проекта жилого и паркового комплекса на месте заброшенного еще в начале 2000-х гг. санатория АО «Жигулевские Стройматериалы» (ЖСМ). Теперь инвесторы вынуждены в суде защищать свои права на объект, который дважды прошел через процедуру приватизации и который уже более 20 лет не имеет отношения к сфере здравоохранения.
В рамках Арбитражного процесса по делу №А55-39484/2024 первый заместитель прокурора Самарской обл. намеревается истребовать в пользу РФ земельный участок с кадастровым номером (КН) 63:02:0303016:31, общей площадью 6,1 тыс. кв. м, а также здание с КН 63:02:0303016:598, общей площадью 4,3 тыс. кв. м.
Речь идет об имущественном комплексе в г. о. Жигулевск, по ул. Муравленко, 27. Там в советскую эпоху действовал профилакторий, известный как объект, подведомственный Жигулевскому комбинату строительных материалов, ныне АО «ЖСМ». Открытие санатория состоялось в далеком 1967 г. Это говорит о том, что к моменту завершения судебных тяжб останкам спорного имущества может исполниться уже 60 лет.
В открытом доступе можно найти сведения о том, что спорное имущество было приватизировано дважды. В 1992 г. оно вошло в состав АООТ «ЖСМ», которое в 1996 г. было преобразовано в ОАО «ЖСМ». В 2004 г. объект вновь вернулся под лоно бюджетного сектора экономики. На основании распоряжения мэра г. Жигулевска от 26 августа 2004 г. №1004 «О принятии в муниципальную собственность нежилых помещений» здание профилактория ОАО «ЖСМ» принято в собственность администрации г. Жигулевска на основании договора №234 о безвозмездной передаче имущества. Тогда же деятельность профилактория была прекращена, он был снят с налогового учета и исключен из государственного реестра.
Дальнейшая судьба объекта описана на портале администрации г. о. Жигулевск: «В 2006 г. продано на аукционе ООО «Самараинтур». Решениями Арбитражного суда Самарской обл. от 6 мая 2009 г. отказано в исках о признании сделки недействительной». Указанный аукцион в 2006 г. принес городу только за здание 29,2 млн р. Сделка состоялась в ноябре 2006 г., когда курс доллара составлял 26,75 р. Таким образом, здание ушло за $1,09 млн.
В 2015 г. городские власти обращали внимание, что «здание от длительного простоя начало разрушаться, прилегающий земельный участок, неухоженный и запущенный, стал превращаться в свалку бытового мусора». В этот момент у объекта снова меняется собственник. Им стало ООО «Волгадом». Компания вышла с предложением «о реконструкции бывшего профилактория под жилой многоквартирный дом». Обращение было направлено в администрацию города. Реализация проекта потребовала годы, т. к. инвестору пришлось преодолеть многоэтапную процедуру по изменению градостроительной документации, поскольку объект располагался в зоне оздоровительного отдыха и туризма - Ц-9.
Городские власти, заинтересованные в развитии жилищного строительства, создании рабочих мест и ликвидации опасных для общества заброшенных объектов, обозначили следующую позицию: «Поскольку препятствовать собственнику объекта капитального строительства в реализации инвестиционных планов органы местного самоуправления не вправе, по данному вопросу принято решение об одновременном внесении соответствующих изменений функционального назначения здания и территориальной зоны земельного участка в Генеральный план и Правила землепользования и застройки г. о. Жигулевск» (https://zhigulevsk.org/ novosti/ chto_ budet_ s_ profilaktoriem/).
На сегодняшний день в соответствии с градостроительной документацией участок по ул. Муравленко, 27, имеет зону Ж-3, позволяющую возводить многоквартирные жилые дома 4-5 этажей. Инвестором ООО «Волгадом» разработан проект жилого комплекса с парком и комплексом детских и спортивных сооружений. Однако выдача разрешения на строительство невозможна из-за ареста на имущественный комплекс в рамках судебного процесса по делу №А55-39484/2024.
Позиция прокуратуры в судебных документах отражена следующим образом: «Проведение реконструкции здания профилактория неизбежно приведет к ухудшению состояния спорного имущества, потере его первоначального вида, уменьшению его ценности». Если обратить внимание на фотографию объекта по состоянию на 2017 г., то трудно понять, потерей какого вида и какой ценности могли сегодня озаботиться представители надзорного органа. Столь странная опека 60-летних останков профилактория по факту заморозила реализацию первого с 2011 г. инвестиционного проекта жилищной застройки в Жигулевске, где с этого времени многоквартирные дома возводились исключительно в рамках госпрограммы по переселению граждан их аварийного жилья
Комментарии:
Андрей ЕЖОВ, представитель ООО «Волгадом»
Спорное имущество из-за невостребованности меняло собственников и разрушалось. Нынешний собственник в лице ООО «Волгадом» затратил значительные средства, чтобы ликвидировать опасные завалы бетонолома и различного мусора, привести территорию в надлежащее санитарное состояние, а также разработать проект по развитию и благоустройству территории. За все это время никто и ни разу не обозначил востребованность комплекса в региональной либо в федеральной системе здравоохранения.
