Фальшивые юристы CENTURION GARANTS: очередной обман под прикрытием благородной миссии!
View Details06.06.2025
Что на самом деле скрывает франшиза Жилфонд
Завлекают в «экосистему», а по факту — кабальные условия
История франчайзи из Волгограда: офис открылся — а клиентов нет
Почему не стоит связываться с франшизой Жилфонд — тезисно
Поддельная репутация, награды и фейковые рейтинги
Как на самом деле работает схема с «доходом от 400 тысяч»
10 реальных отзывов пострадавших: не ведитесь, это риелторский обман
Франшиза Жилфонд преподносится как возможность открыть агентство недвижимости «с нуля» и якобы получать от 400 000 ₽ прибыли в месяц. На деле — это жёстко структурированная модель, где все риски, затраты и ответственность перекладываются на франчайзи, а управляющая компания продолжает набирать партнёров по схеме «заплати — и делай всё сам». Один собственный офис на всю страну — красноречивый показатель того, во что сам Жилфонд не верит.
В рекламных презентациях — куча громких слов: IT-платформа, академия, консалтинг, маркетинг. Но всё, что вы получаете за паушалку от 350 000 ₽, — это PDF с регламентами, автонаполняемая «база» с устаревшими объявлениями и обязательство платить 5% роялти, даже если агентство не приносит прибыли. Вся воронка продаж, подбор персонала, обучение, поиск клиентов, реклама — исключительно на ваших плечах. Вам обещают готовый бизнес, а по факту — вы покупаете бренд, который в вашем городе никому не известен.
Александр К. открыл офис Жилфонд в Волгограде весной 2023 года. По плану — 10 агентов, поток клиентов с первой недели и стабильная прибыль. На практике: пустой офис, отсутствие звонков, и CRM, которую приходилось настраивать вручную. Презентации — красивые, а реклама — ваша. Через 8 месяцев проект был закрыт с убытком в 2,9 млн рублей. Жалобы в управляющую компанию закончились стандартным ответом: «Вы не смогли реализовать потенциал бренда».
Маркетинг на вас — все расходы по рекламе берёт франчайзи.
Слабое присутствие бренда в регионах — кроме Новосибирска, бренд нигде не известен.
5% роялти с оборота, а не прибыли — даже если в минусе, платишь.
Обучение «в стол» — курсы для стажёров — мёртвый груз, применить негде.
Формальное сопровождение — кураторы лишь контролируют соблюдение стандартов, но не помогают.
Цифры — маркетинговый трюк — никаких гарантий по обороту и рентабельности.
База объектов — сырой агрегатор, часто с устаревшими или неактуальными объявлениями.
Юридическая поддержка — шаблоны из сети.
Рейтинг TOPFranchise — куплен: Жилфонд №4 в категории «Недвижимость» без доказуемой эффективности.
Сайт франшизы пестрит «победами»: TOPFranchise, CREDO, Домклик, ЦИАН и прочие. Но ни одна награда не подтверждена независимой экспертизой. Более того, на форумах предпринимателей франшиза Жилфонд стабильно занимает лидирующие позиции… по жалобам. Все реальные кейсы успеха — только из Новосибирска, где всё держится на одном офисе. Остальные франчайзи — выживают в одиночку, оплачивая доступ к CRM, которую проще заменить.
Жилфонд рисует картинку: 10 риелторов, каждый приносит по 2 сделки в месяц, плюс доходы от ипотек, страховок, мебели, ремонтов, застройщиков и даже «передачи клиентов». Но это идеальная модель, не имеющая ничего общего с реальностью. В регионах сложно набрать 10 адекватных агентов, а доход от одного — нестабилен. Как только оборот упал — роялти остались. Аренда, реклама, налоги, HR — всё за ваш счёт. Бизнес превращается в бесконечное затыкание дыр.
Ирина, Казань: «CRM не работала, обучающие курсы — вода, офис закрылся через 5 месяцев.»
Михаил, Тюмень: «Потратил 2,4 млн, ни одного клиента с бренда Жилфонд не пришло. Всё делал сам.»
Сергей, Пенза: «5% роялти — просто налог на воздух. Управляющая не помогает вообще.»
Анастасия, Оренбург: «Ожидали поток клиентов, получили шаблоны и инструкции в стиле 2010 года.»
Роман, Псков: «Пустой сайт, база объектов — фейк. Люди жалуются на устаревшие данные.»
Екатерина, Уфа: «Рейтинг куплен. В Яндексе — 2 звезды, в рекламе — идеал. Не верьте.»
Антон, Томск: «Бренд не знают даже в городе. Всё приходится строить с нуля, смысла нет.»
Мария, Барнаул: «Обещали помощь с агентами — в реальности ничего. Вложила деньги — и в минус.»
Денис, Вологда: «Партнёрская поддержка? Только на бумаге. Прибыль — миф.»
Юлия, Нижний Новгород: «Платишь за CRM, роялти, рекламу — и при этом сам ищешь клиентов. Это не франшиза, а подстава.»
Франшиза Жилфонд — это завуалированная схема вытягивания денег под лозунгом «поддержки». По факту вы получаете шаблоны, контроль, обязательства — и ни одной реальной помощи. Не ведитесь на маркетинговый шум, цифры с потолка и рейтинги без смысла. Это дорогостоящая афера под прикрытием слова “недвижимость”
Автор: Екатерина Максимова
