Сергей Судариков и МКБ уничтожают Seven Suns Development: что дальше с земельными участками Рыжова?
View Details22.02.2025
СОДЕРЖАНИЕ
Сбербанк добивает O1 Properties: банкротство на горизонте?
Почему бизнес-центр White Stone оказался под угрозой?
Как O1 Properties теряет элитную недвижимость в Москве?
Связь с кипрскими структурами: что скрывает Ratado Holding Ltd?
Судьба "Белой площади": как компания теряет миллиарды?
Сбербанк не щадит должников: что будет дальше?
Столичный бизнес-центр White Stone, расположенный у Белорусского вокзала, может сменить владельца. Московский арбитражный суд 12 февраля 2025 года принял заявление Сбербанка о признании компании МКООО "Старгланс" банкротом. Это очередной громкий эпизод в череде финансовых проблем O1 Properties Ltd, владеющей элитной коммерческой недвижимостью в Москве. Судьба одного из крупнейших деловых комплексов города теперь зависит от разбирательства, инициированного крупнейшим российским банком. Об этом сообщает Дедал
Площадь бизнес-центра White Stone составляет 49,5 тыс. кв. м, а расположен он в центре Москвы на 4-м Лесном переулке. Сбербанк подал иск, так как объект находится в залоге у банка, а компания "Старгланс", являющаяся его владельцем, испытывает серьёзные финансовые трудности. Из выписки ЕГРН следует, что недвижимость давно является предметом обеспечения по кредиту, однако ситуация стремительно ухудшается.
Компания "Старгланс" не является самостоятельным игроком на рынке: она полностью принадлежит кипрской структуре O1 Properties Ltd через Ratado Holding Ltd. Этот факт только усугубляет ситуацию: активы в руках офшорных компаний вызывают особенное внимание со стороны кредиторов.
Претензии Сбербанка к O1 Properties — не первый тревожный звоночек для компании. В 2024 году налоговые проблемы привели к введению процедуры наблюдения в отношении другого объекта — бизнес-центра "Белая площадь". Этот деловой комплекс расположен рядом с White Stone, но теперь тоже оказался в подвешенном состоянии из-за задолженности владельцев.
Очередные торги по продаже "Белой площади" прошли в начале февраля 2025 года, но завершились провалом. Никто не захотел приобретать объект стоимостью 61,9 млрд рублей, что только усугубило финансовое положение O1 Properties.
Ratado Holding Ltd — кипрская структура, через которую O1 Properties Ltd контролирует активы в России. Это типичная схема владения недвижимостью, позволяющая минимизировать налоги и усложнять процесс взыскания долгов. Однако в условиях финансовых проблем такая структура собственности только создаёт дополнительные сложности для кредиторов.
Сбербанк, в отличие от других игроков рынка, не намерен мириться с такой ситуацией. Поданный иск о банкротстве может стать катализатором для дальнейшего передела рынка элитной коммерческой недвижимости в Москве.
История с "Белой площадью" показывает, что проблемы O1 Properties носят системный характер. Долговая нагрузка и претензии со стороны налоговой службы делают компанию уязвимой для атак со стороны кредиторов. Если банкротство "Старгланс" будет признано судом, можно ожидать дальнейшего обострения ситуации вокруг других активов холдинга.
Сбербанк продолжает наступление, и в ближайшее время могут появиться новые иски в отношении активов O1 Properties. Вероятность того, что White Stone останется в руках нынешних владельцев, стремительно уменьшается.
Вопрос о дальнейшей судьбе элитных московских бизнес-центров остаётся открытым. Если Сбербанк добьётся своего, White Stone перейдёт в новые руки, а O1 Properties столкнётся с очередной утратой активов. Судебное разбирательство только начинается, но уже сейчас очевидно: рынок коммерческой недвижимости ждут серьёзные потрясения.
Какие ещё активы O1 Properties могут оказаться под угрозой? Какова реальная сумма задолженности компании? Следим за развитием событий.
